К сведению дольщиков. Информация о сдаче дома!

11 октября 2013 г.

К сведению дольщиков многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 13, корп. 5 

В связи с участившимися вопросами, поступающими от дольщиков, разъясняем следующее:

1. Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию — документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) — это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

2. Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры ПИБом и проходит получение технического паспорта на дом.

После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями по постоянной схеме снабжения проводится управляющей организацией, поскольку процедура заключения договора по постоянной схеме снабжения регламентирована самими ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, для заключения договора требуется предоставление необходимых документов, в состав которых входит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, без разрешения на ввод заключение договора по постоянной схеме — невозможен.

Многоквартирный дом на весь период — с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до заключения договоров на постоянной основе с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивается водой, теплом и светом по договору между застройщиком и снабжающей организацией, оплату за потребление жильцы будут осуществлять управляющей компании, которая компенсирует расходы застройщику за потребленные домом коммунальные ресурсы.

3. Могут ли сами дольщики ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?

Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.

Однако дольщики так же участвуют в процессе сдачи дома в эксплуатацию, поскольку могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

4. Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Согласно ст. 161 ЖК РФ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о завершении строительства жилого дома, последним после получения уведомления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого управление данным многоквартирным домом будет осуществлять именно эта управляющая организация.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, управление домом будет осуществляться либо застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. Застройщик обязан передать дом в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управляющая компания — юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов на постоянной основе и осуществляющее техническое обслуживание дома.

При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Собственниками помещения становятся дольщики, которые в установленном законом порядке, осуществили государственную регистрацию права на помещение, полученное от застройщика по акту приема-передачи.

Наличия одного договора участия в долевом строительстве жилого дома и получение акта приема-передачи помещения, недостаточно для того, чтобы дольщик стал собственником помещения, он будет лишь владеть и пользоваться им. 

Поэтому, для осуществления своего законного права, дольщику необходимо обратиться в орган Росреестра по Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права на помещение.

Только при наличии не менее 50% собственников (а не владельцев) помещений в доме, общим собранием можно выбрать способ управления многоквартирным домом и сменить управляющую организацию. В случае если собственников помещений, будет менее 50% от общего количества, выбор способа управления домом осуществляться не может.

все новости
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»